Как сейчас принимать квартиры: самостоятельно или с привлечением эксперта
В моем канале много кейсов, когда собственники принимали квартиру сами, без претензий, а уже потом спустя время обращались ко мне для фиксации недостатков и обращению в суд.
Да, так делать можно и нужно. Особенно, если приемка у вас была в прошлом году, а претензию вы застройщику пока еще не предъявляли.
Однако, гораздо правильней и целесообразней фиксировать недостатки сразу при приемке квартиры.
Почему?
Во-первых, чтобы застройщик в последующем не смог сослаться на то, что эти дефекты возникли уже в период вашей эксплуатации.
Во-вторых, если будут обнаружены какие-либо серьезные дефекты, они будут отображены в акте осмотра. В следствие чего в дальнейшем можно будет обязать застройщика их устранить.
Что входит в приемку квартиры:
- обнаружение скрытых дефектов (таких как плесень под плинтусом, пустоты в плитке);
- измерение отклонений стен, полов и потолков;
- проверка качества всей отделки;
- диагностика розеток, выключателей;
- обследование стояков канализации;
- проверка системы холодного и горячего водоснабжения;
- проверка тяги вентиляционной системы;
- проверка оконных блоков и дверей на наличие дефектов;
- полный осмотр соответствия квартиры текущим строительным стандартам;
- составление акта-осмотра;
- контрольный замер площади;
- замеры для дизайн-проекта;
- тепловизор, то есть обследование на теплопотери и промерзания.
Участник долевого строительства, как правило, не является специалистом в области строительства и оценить полноту и качество выполненных в его квартире отделочных работ не в состоянии.
Особенно учитывая, что стандарты отделки у застройщиков в ближайшем будущем могут быть разные.
И обычному собственнику квартиры может быть сложно понять насколько те или иные дефекты являются допустимыми, а какие должны быть застройщиком устранены. https://t.me/AKirillov_expert/703
Если вы приняли квартиру в прошлом году, то есть до 01.01.2025г. с приемщиком или без или даже вообще без претензий, но спустя какое-то время стали выявлять дефекты, вы имеете право потребовать от застройщика их компенсации.
Да, теперь только в пределах 3% от стоимости квартиры по ДДУ. И тем не менее — имеете право.
Для этого нужно пригласить нашего эксперта для проведения осмотра и подготовки экспертизы.
Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры по договору купли-продажи (ДКП), вам повезло — ограничения моратория и Закона об участии в долевом строительстве на вас не распространяются.
Можно смело взыскивать с застройщика и стоимость устранения дефектов, и неустойку, и штраф.
Если вы ожидаете приглашения на приемку в ближайшее время, то профессиональная приемка с лицензированным оборудованием точно не будет лишней.
Да, эта услуга платная. Стоимость будет зависеть от площади квартиры и типа отделки.
Однако, при обнаружении определенных дефектов поможет в будущем сэкономить на ремонте или своевременном устранении выявленных недостатков в разы большие суммы, чем затраты на саму приемку.
Плюс возможность взыскать компенсацию с застройщика остается и сейчас.
Мы только будем нарабатывать такую практику. И, тем не менее, это все равно лучше, чем устранять все самостоятельно за свой счет.
Пишите, проконсультируем вас подробнее по вашей ситуации.
