Какие тенденции на рынке новостроек с начала года

Рынок новостроек дал по тормозам. Многие девелоперы приостановили вывод новых проектов в продажу, опасаясь падения спроса и роста затрат.

Вторую половину прошлого года количество предложений на первичном рынке стабильно росло.

Однако уже в начале 2025-го тренд сменился. По данным «ЦИАН.Аналитики», за два месяца объем выставленных на продажу квартир сократился на 7%, а в крупных городах России с населением от 500 тысяч человек — на 5,8%.

В Москве экспозиция снизилась на 2,8%, а в Новой Москве — на 3,4%, до 17,8 тысячи лотов. В Подмосковье объем предложения за месяц сократился на 5,9%.

В Санкт-Петербурге ситуация схожая: количество договоров долевого участия (ДДУ) в 2024 году упало на 17% — заключено 64,3 тысячи сделок. В Москве и области показатель снизился на 20%, до 137,8 тысячи ДДУ.

При этом, несмотря на сокращение продаж, цены продолжают расти.

В Москве за год стоимость «первички» выросла на 11%, достигнув 380,2 тысячи рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге — на 4%, до 264,2 тысячи рублей.

По оценке «ЦИАН.Аналитики», крупные застройщики намеренно удерживают объем предложения, чтобы контролировать цены и избежать затоваривания.

В феврале 2025 года пять крупнейших девелоперов Москвы и Подмосковья сократили экспозицию на 30,7% год к году — до 41 тысячи лотов.

Многие эксперты не верят, что даже такое серьезное сокращение объема лотов в новостройках может вызвать дефицит.

Спрос падает еще быстрее. Не помогают даже многочисленные программы рассрочек от застройщиков.

Кстати, рассрочка довольно опасная штука. Пользоваться ей нужно аккуратно. И так считает даже Центральный банк.

И вероятно благодаря именно ей, в январе 2025 года продажи неожиданно выросли: в Москве и Подмосковье число заключенных ДДУ увеличилось на 6%, до 9,8 тысячи.

Однако, в то же время в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксирован серьезный обвал на 48%. Было заключено всего 3,4 тысячи сделок.

Причин происходящего несколько. Одна из них это, конечно же, высокая ставка ЦБ, которая усиливает кредитную нагрузку заемщиков, ведет к росту стоимости строительных материалов и делает рыночную ипотеку совершенно непривлекательной для покупателей.

По мнение тех же экспертов снижение ставки не прогнозируется ранее 2027 года.

Поэтому пока застройщики ждут лучших времён и не спешат снижать цены, искусственно занижая предложение.

Тем не менее отовсюду раздаются «звоночки», что не все застройщики смогут тянуть так долго на сниженных оборотах.

Запрос прочности у всех разный. Оптимизмом пышет только Минстрой, считая, что у застройщиков все в порядке, и все всё достроят. И это, конечно же, хорошо.

Вопрос только — как достроят? Насколько качественно.

В прошлом году большинство дефектов застройщики не устраняли. А если и устраняли, то очень криво.

Сейчас в мораторий им вообще нет резона на это тратиться.

В большинстве текущих приемок мы видим, что скорее всего собственнику придется устранять какие-то дефекты или даже делать ремонт самому.

И с этим, как и с приемкой, мы также можем вам помочь:

• выполнить ремонт более качественно, чем строители застройщика, с нашим техническим надзором;
• а потом взыскать часть потраченных  средств с застройщика.

Важно: мораторий не распространяется на компенсацию фактически понесенных собственником затрат. Их можно получить и до окончания моратория.