О стандартах ПИКа
Интернет бурлит обсуждением стандартов ПИКа, и как дальше с этим жить.
Итак, ПИК выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО).
Напомним, что согласно новым поправкам с 01.03.2025г. застройщики получили право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов.
Что же такого в ПИКовских стандартах:
- теперь отделка это и входные двери, и окна, и стяжка, и штукатурка;
- после нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м и до 40 мм по всей высоте, вздутия, трещины, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см;
Сейчас согласно СП 71.13330.2017 отклонение оштукатуренных поверхностей от вертикали допускается не более 2 мм на 1м, и не более 10 мм на всю высоту помещения.
- при малярных работах разрешены трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, брызги площадью до 50-60 кв. см на 4 кв. м отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.
Сейчас это в таком жестком виде недопустимо.
- на дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.
Сейчас согласно ГОСТ 475-1016 и ГОСТ 30674-99 механические повреждения не допускаются.
И так далее. Все стандарты ПИКа идут со значительным отклонением от текущих регламентов.
Что тут можно прокомментировать:
- Данные стандарты должны быть зафиксированы в ДДУ. Если в вашем ДДУ их сейчас нет, значит вас они точно не касаются.
- Эти стандарты не могут быть ниже минимума, установленного Минстроем. А он пока не определен. Значит пока применяются текущие регламенты.
Ну и, собственно, мое мнение. СТО ПИКа это, конечно, позор. Антиреклама отделки самого ПИКа. Отделка из серии, как будто в квартире уже пожили. Не новое качественное жилье, а какая-то пошарпанная квартира после рабочих (как это часто бывает у Самолета).
Одно дело, когда есть красивые картинки на сайтах и в буклетах менеджеров продаж, но по факту все заканчивается не так как планировали, и как положено по ГОСТам. Бывает, ок, давно все привыкли.
И совсем другое дело, когда тебе говорят при покупке квартиры:
«Смотрите какая красота будет! Но только на картинках. В жизни будет все не так! Согласно ДДУ допускается, что 30% поверхности стен могут быть с трещинами и сколами на плитке, повреждения окон и межкомнатных дверей это нормально, а стена, заваленная на 4 см (так что встроенный шкаф встроить еще придется повозиться) это вообще последний писк моды.»
И это при том, что средняя стоимость метра в комплексах ПИКа сейчас более 300 тыс. руб. с такими стандартами отделки. Это нормально вообще?
Поэтому, мы пока работаем просто в соответствии с действующим законодательством.
Ждём минимальные требования Минстроя РФ. Надеемся, что эти требования будут больше походить на отделку нормального качества, чем СТО ПИКа.
Однако после слов зам. главы ведомства Стасишина:
«… мы видим, что в следующем году, в том числе после наработки судебной практики, нужно смотреть, какие лазейки остались, чтобы не дать зарабатывать юридическим компаниям не в интересах граждан нашей страны».
появляются большие сомнения в том, что в руководстве ведомства кто-то вообще заботится о покупателях квартир и действует в их интересах.
Ведь никому даже не приходит в голову, что качественная и добросовестная работа застройщиков и есть гарантия минимального числа претензий к ним.
Но вместо этого Самолет решил обратиться в прокуратуру для борьбы с «потребительским терроризмом», совсем забыв про собственные безобразия.
Застройщику вероятно не нравится, что судебные эксперты, которых привлекает суд по требованию застройщика, не могут закрыть глаза на отвратительную отделку в его жилых комплексах.
И ведь именно по судебным экспертизам суды выносят решения, а не «с фонаря» цифры берут. Про судебные экспертизы писал здесь.
Поэтому, чем тут недоволен Самолет — не очень понятно. И почему в прокуратуру?
В прокуратуру скорее должны обращаться дольщики, ожидающие ключи более года, пока в их квартирах живут рабочие.
