Приемка квартиры

Приемка квартиры — это проверки технического состояния и качества строительно-монтажных работ, их соответствия действующим строительным нормативам.
Приемка квартиры необходима для предупреждения нежелательных и опасных последствий некачественной работы Застройщика. Это, по сути, проверка очень дорогой покупки перед началом её эксплуатации, при которой выявляются все строительные нарушения, чтобы разделить их на существенные (мы называем их критическими) и несущественные.

Существенные — это нарушения, которые препятствуют нормальному проживанию в квартире.
Например:

• полностью или частично отсутствует остекление оконного блока;
• не закончена отделка квартиры, прописанная в договоре (черновая/предчистовая/чистовая);
• отсутствие предусмотренных договором изделий (сантехника, отопительные приборы и т.д.), либо они не смонтированы должным образом;
• поражение грибком поверхностей пола, стен, потолка (плесень);
• отсутствует вентиляция;

Как правило, при их выявлении Застройщик не спорит и всё устраняет.

Несущественные — нарушения, которые не препятствуют нормальной эксплуатации, но сделаны некачественно, что нарушает визуально-эстетический вид квартиры (криво смонтированы окна и двери, плохо положена плитка на полу и стенах, плохо выровнены стены и поклеены обои и т.д.).

Эти замечания Застройщик может устранить. Как правило, устранение происходит частично, то есть только мелкие недочёты, которые будут устраняться теми же руками, что и делались изначально. Нередко бывает так, что в процессе устранения одного замечания, портятся смежные элементы (меняли стекло, пробили подоконник и т.п.)

Несущественные нарушения есть абсолютно на каждом объекте и вопрос их критичности сугубо индивидуален для каждого.

На наш взгляд, если в квартире кривые стены, полы, окна, двери и так далее, в ней можно жить, но необходимо вернуть потраченные деньги за некачественную отделку.
Застройщик закладывает стоимость отделки порядка 9% от общей стоимости квартиры. Таким образом, если Ваша квартира стоила 10 млн.руб., то отделка вам продана за 900 тыс.руб.

Это кажется для кого-то не сильно большими тратами, с учётом того, что все хлопоты по организации ремонта застройщик взял на себя.

Но, как показывает практика, за те же деньги Вы могли бы претендовать на безупречное качество отделки, а не то, что получаете в итоге от застройщика.

Решение всегда за вами, но мы обязаны раскрыть этот вопрос, чтобы у Вас был выбор и возможность восстановления справедливости. Мы можем организовать весь процесс получения компенсации без Вашего участия, Вам нужно будет сделать пару простых действий в начале (подписать договор, выписать доверенность и дать доступ на квартиру для проведения независимой строительно-технической экспертизы), и через 8-12 месяцев получить от застройщика большую часть от уплаченной стоимости за ремонта.

При составлении графика осмотра для своих специалистов мы руководствуемся следующими усредненными нормами, рассчитанными по количеству комнат и площади квартиры:

• Студия до 30 квадратных метров без отделки 40 минут, с отделкой 60 минут
• Однокомнатная квартира до 45 квадратных метров без отделки 60 минут, с отделкой 80 минут
• Двухкомнатная квартира до 65 квадратных метров без отделки 80 минут, с отделкой 100 минут
• Трехкомнатная квартира от 66 квадратных метров без отделки 100 минут, с отделкой 120 минут

Осмотр может проходить быстрее, всё зависит от качества проделанной застройщиком работы.

Бывает так, что застройщик ограничивает время осмотра при приемки, ссылаясь на свои внутренние регламенты.